生活情報站: 11月 2023

2023年11月27日星期一

8年級生想買房！他一看職業狂推「貸款條件超好」...網反勸：先別急

2023-03-24 18:20

日前有名8年級軍人透露自己想買房的念頭。圖非新聞當事人。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝

買房是不少人的夢想，然而受到通膨、物價漲但薪水沒漲的衝擊下，夢想變得越來越遙不可及。日前有名8年級軍人透露自己想買房的念頭，但不少網友看到他的條件後，引起兩派爭論。

一名8年級生網友在PTT上表示，他住在新竹竹東，目前是名軍人、月薪約3.6萬，每月生活開銷約1萬，其餘皆拿去存定期定額的股票，而現在自己手邊活存有25萬、股市裡有40萬。最近有了買房的想法，因此詢問有買房經驗的人有關存頭期款的方式，「是每個月扣除生活開銷其餘全部儲蓄存起來，還是一樣繼續的投入股市等到要買房再賣股換現金，或是去買美金保單？」

文章曝光後，有些人認為在本金少的狀況下還是繼續存比較好，而部分人表示軍人申請貸款利率較吃香，不如先買，「繼續存，但是也是要陸續看你家附近的行情」、「開源節流、投資複利，再買間符合pr的房」、「小額定期定額多存現金轉定存保本頭期比較穩」、「還行啦別急我也28才買第一間，在那之前先想辦法把收入拉高」、「軍人貸款條件應該超好，先找可負擔的物件貸個40年」、「又是軍人，房貸40+信貸捏下去吧」。

看到原PO平時住部隊裡、休假住家裡，還有網友建議，「你應該直接信貸+存款湊個100多先買一間，反正你每個月都要存2萬多，不如直接拿個1萬繳信貸，買了直接出租。薪水+租金-（房貸+信貸）-生活費後，有多的，再持續存股。當你第一間買下來後，就算都不存錢，每個月亂花也無所謂了，至少退伍後有終生俸+一間房。」

針對網友提及到軍人買房可以申請的軍貸，依照目前國內規定，若為國軍現役官、士、兵以及只要發薪單位屬國防部的約聘人員等，均符合申請軍人貸款資格。至於軍人貸款信貸利率落在2.032％～3.264％起，而根據聯合徵信中心數據顯示，30歲以下平均信貸利率為 7.082％、30～40歲平均信貸利率為6.08％，顯示軍貸的利率較優惠。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質。他也提到，除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，薪資只是閒錢來源，否則都切莫眼高手低，拿辛苦錢開玩笑，至於若作為投資，現況亦非好時機。

理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質會嚴重受到影響。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。

資料來源引用:https://is.gd/rmI7W7

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2023年11月26日星期日

清大學生戴737萬名錶搭公車！「手中緊握這物」網驚呆：這位惹不起

2023/11/23 22:55:00

一名女學生在搭公車時，被網友發現手上疑似戴著要價737萬新台幣的手錶。（圖／翻攝自臉書爆廢公社）

每個小孩都是父母心中的寶貝，因此有很多家長都會努力打拼，希望自己能給予孩子更多資源，無疑就是不希望他們過上苦生活。近期有一名網友透過社群平台發文並PO出一段影片，畫面中可以看到一名清華大學的女學生，抱著學校書包，靜靜地坐在椅子上像是在閉目養神的樣子，而網友發現女同學右手上戴著一隻疑似是高達737萬元台幣的名錶，左手則拿著一支「勞斯萊斯」的雨傘，讓他看到後感到非常驚訝。

學生靜靜的坐在公車上閉目養神，不過右手戴著名錶及左手拿著的傘都被眼尖民眾發現要價不斐。（圖／翻攝自臉書爆廢公社）

有一名網友透過臉書公開社團發文並PO出一段8秒的短影音，畫面中可以看到有一名清華大學的女同學坐在椅子上，右手抱著書包，左手則拿著一隻黑色雨傘，看起來跟一般學生沒什麼不一樣，不過更吸引網友注意的是，她手上的戴著的疑似是要價737萬新台幣的「Richard Mille」（理查德·米勒）機械錶，而另一隻手則拿著印有「勞斯萊斯」標誌的傘，整個行頭要價不斐，讓網友看了相當驚訝。原PO在內文開玩笑地說，「老闆娘好，請問有什麼是阿肥我可以為您效勞的嗎？」。

影片曝光後，許多網友都在瘋狂猜測名錶的真偽。（圖／翻攝自臉書爆廢公社）

貼文曝光後，吸引許多網友熱議，不少人對於女學生的行頭嘖嘖稱奇，「手上那把傘好像很貴」、「行走的銀行」、「這位惹不起」、「包包裡裝了300萬零用錢，傘只是車門的裝飾品。」、「尊絕不凡」、「妹妹想低調！！但是實力不允許」，但也有許多網友開始質疑手錶的真偽，「也不一定是正版的？」、「價格已經不重要。重點在於是真品還是山寨」、「搞不好仿冒啊，我家有錢也不敢給小孩這樣帶，不怕被搶嗎？」、「很猛欸，一身仿品」、「只有我覺得根本是不同款的手錶嗎？至於那雨傘確實不便宜。」。

資料來源引用:https://is.gd/meMfNM

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2023年11月22日星期三

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2023年11月21日星期二

6字頭！南霸天傳天價買高雄農地房仲：這地段不意外

2023-11-16 12:09

高雄農21街景示意圖／取自google地圖

高雄農16特區旁有一塊土地未重劃的「農21」農地，看好未來重劃價值，不少建商先行卡位購買農地，近期更傳出南霸天建商京城集團以每坪61萬元天價買下千坪農地，價格創南台灣最高。

京城集團表示，近期集團董事長蔡天贊確實以私人名義購地，但詳細金額和面積並不清楚。目前實價也未揭露該筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，傳出建商高價購地消息的農21地區，地目雖為都市計畫內的農業區，但該區段臨近凹子底巨蛋商圈與美術館特區，且依傍愛河水岸，距離即將形成環形路網的高雄輕軌也不遠，可說是高雄市地段最佳的農業區。

加上農21早前曾有重劃開發的計劃，當時雖因官方與地主對於土地分回比例沒有共識而停止，但隨著北高雄發展日盛，未來仍有開發可能性，因此吸引建商高價卡位，甚至成為高雄市的最貴農地。

陳定中指出，農21周邊的凹子底巨蛋商圈與美術館特區，現今住宅區土地的成交單價可達150萬元以上，商業區單價更可見200萬元價碼，對比之下，農21的農地價碼可謂相當平實，即便未來重劃後只分回4~5成的土地，價碼仍合乎行情。

況且若農21投入開發，可望將左營高鐵、漢神巨蛋、美術館到高雄車站的北高雄商圈發展連成一氣，使未來地價更具想像空間，因此假如建商以6字頭價碼卡位買農地的消息屬實，也沒那麼令人意外。

資料來源引用:https://is.gd/7nrovB

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2023年11月17日星期五

辛苦揹房貸高雄近四成購屋者年薪不到60萬元

2023/03/28 13:13

統計顯示，高雄近四成購屋者年薪不到60萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計金融聯徵中心資料顯示，2022 年高雄約有 7 成的購屋族，年收入均不超過百萬元，其中又以年收不到 60 萬元的小資族最多，約佔全部房貸族的 3-4 成左右，進一步觀察房貸狀況，高雄年收 60 萬元以下的購屋族，其平均貸款利率約 1.77%，核貸成數 79.5%，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收高低並非影響核貸結果的唯一條件，除了個人還款能力、負債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一，因此多數小資族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優的貸款利率，不過多數低總物件恐坪數過小，或是較老舊，貸款的成數可能偏低。

李家妮分析，小資買房購屋預算有限，只能買小宅，不過考量未來轉手性、增值性和核貸優勢，建議購屋可以選擇蛋白區中「機能完整區域」，並選擇至少「15 坪以上住宅」，同時提早做財務規劃，包括「建立良好的信用條件」，方便在貸款時有更多談判籌碼。

根據年收入 60 萬元以下的購屋族，平均鑑估值約在 800 萬元左右，以如今市況，哪裡能買的到 800 萬元的房子呢？根據台灣房屋統計 2022 年實價登錄交易，高雄去年總價 800 萬元前五大購屋熱區，三民區交易佔比近 2 成，可謂小資族最愛購屋樂園，其他包括前鎮區、楠梓區、苓雅區及鳳山區均入榜。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，對高雄在地人來說，通勤或生活娛樂，車程距離超過 20 分鐘，就已經略嫌遠，因此大多數購屋族，還是偏好市區商圈為主，只要離市區近，其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小，800 萬元內想在市區買房，五大熱區中除了楠梓區屬於新興蛋白區，入手輕屋齡小宅較其他市區機率大，其餘皆為發展早且成熟的行政區，因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元，如偏好新屋，以此總價則以 1-2 房小坪宅為主。